расчетов всего -
Загрузка...
расчетов за сегодня -
Загрузка...
Пять причин нестрахования коммерческой недвижимости и взгляд на них со стороны

Хотя возгорание в ТРЦ «Максим» было не первым в печальной череде пожаров на российских торговых площадках, этот инцидент поднял самую «долгоиграющую» волну обсуждений, связанных со страхованием коммерческой недвижимости. Возможно, причина в том, что у пострадавшего центра был полный пакет страховых услуг, благодаря чему все его арендаторы получат возмещение. А может, причина в результатах опроса местных предпринимателей в части их отношения к корпоративной страховке.

Результаты этого опроса сложно назвать обнадеживающими. Если среди официальных представителей среднего и крупного торгового бизнеса более 70% высказались за огневое страхование своих объектов, то в предпринимательском сегменте это меньше 10% компаний. Притом что де-факто объемы бизнеса у средних и малых предпринимателей примерно одинаковы. Просто вторые применяют технологию «дробления» с целью снижения налоговых выплат.

Почему владельцы ТРЦ не спешат застраховать пожарные риски

Почему среди региональных компаний с многомиллионными оборотами так мало организаций, заинтересованных в противопожарном страховании своей недвижимости? Сами представители неслучившихся страхователей объясняют позицию пятью аргументами против.

  1. Дорогая страховка.
  2. Длительные сроки урегулирования.
  3. Сложности с размещением на страхование товарных остатков, которые для тех же арендаторов – основные активы.
  4. Отсутствие гарантий выплаты.
  5. Теневые схемы ведения бизнеса.

Насколько обоснованы перечисленные причины для отказа от страхового полиса?

Высокая цена

По программам страховых компаний, которые добавлены в портфель СА «GALAXY страхование», максимальная стоимость страхования недвижимости составляет 1–4% от ее фактической (даже не восстановительной) стоимости. При оформлении полиса через наш сайт цена услуги часто выходит ниже.

Другими словами, за объект, который стоит 1 млрд рублей (потери владельца при сильном пожаре) страховщик возьмет максимальную премию 10–40 млн рублей в год в зависимости от того, из каких материалов он построен. Сумма, конечно, немаленькая, но и собрать еще 1 млрд рублей в случае серьезных повреждений на возрождение бизнеса одними выручками за год не получится. А переводить страховщику по 2,5–10 млн в квартал бизнес может. И при таком подходе он получит практически полную стоимость своего объекта после страхового случая.

К этому надо добавить, что наличие современных пожарных систем, безубыточная история, опции страхования ответственности арендодателя перед арендаторами – все это снижает тариф страховщика. На выходе страховка может де-факто оцениваться в 0,5,–0,7% от стоимости недвижимости.

Длительные сроки урегулирования

Все страховые компании топ-5 рейтинга надежности Центробанка с 2017 года взяли курс на сокращение сроков урегулирования по крупным страховым случаям. В категории страхования недвижимости компании от пожара многим удалось выйти на рекордные показатели в 2–3 месяца.

Да, проблема долгого ожидания выплаты (особенно когда последняя исчисляется миллионами или миллиардами) есть. Но рынок двигается к ее решению. Просто нужно выбирать компании, которые уделяют вопросу достаточно внимания.

Страхование товарных остатков

Отдельно страхование товара по-прежнему является болевой точкой корпоративного сегмента. Но в комплексном договоре страхования огневых рисков он продается на вполне приемлемых условиях. Другое дело, что подходит такой полис не всем. Поскольку в результате инцидента ущерб надо будет подтвердить:

  • договорами с поставщиком;
  • накладными на товар;
  • актами приемки продукции и т. д.

Если завоз не проводится документально, компенсировать стоимость утерянного товара сложно. Полулегальному бизнесу такой формат страховой программы действительно не подходит. Но и ему стоит рассмотреть перспективы будущего страхования – ожидаемые законодательные нововведения могут сильно снизить обороты нерегистрируемых продуктов в сфере торговли.

Гарантии возмещения

В пожарном страховании объектов недвижимости процент отказов торговым предприятиям в выплатах за последние пять лет был одним из самых низких. Да, отчасти это связано с малым охватом договорами самих торговых центров (небольшое количество застрахованных объектов – минимум страховых событий, практически отсутствующие отказы в возмещении). Но ключевая причина все-таки кроется в правилах страхования недвижимых объектов.

Это один из самых продуманных страховых продуктов, который работает. При условии выбора страховой компании, способной (и готовой) компенсировать ущерб страхователя. Ее легко отличить по данным статистики, официальному и народному рейтингу, присутствию в списке наших партнеров.

Хотите индивидуальный расчет? Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами!

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь c Пользовательским соглашением и Политикой персональных данных
Нажимая кнопку "Зарегистрироваться" Вы соглашаетесь c Пользовательским соглашением и Политикой персональных данных
×

Обратный звонок

×

Заявка на расчет


×

Заявка на расчет


×