Российская компания «Зетта Страхование» провела специальный круглый стол, который был посвящен вопросам финансирования и страхования всей строительной отрасли в России. В рамках мероприятия приняло участие около 60 участников рынка, включая ключевых игроков.
Глава ГК «Зетта Страхование» в приветственном слове к участникам круглого стола указал, что сегодня у компании несколько тысяч клиентов строительного сектора. Их интересует страхование самых разных рисков, включая автопарк и спецтехнику, ответственность перед третьими лицами, строительно-монтажные работы. При этом актуальность страхования строителей и СМР становится все более актуальным вопросом, учитывая рекордные показатели в данном сегменте экономики, который стал одним из драйверов. В рамках круглого стола компания «Зетта Страхование» привела немало интересной статистической информации. Так, среди самых крупных возмещений в рамках страхования по данному направлению были упомянуты:
- 790 миллионов рублей за ущерб и упущенную прибыль из-за падения подъемной установки, короны пресса во время строительства автомобильного завода в Санкт-Петербурге;
- 13 миллионов долларов из-за пожара на строительной площадке одного из ТРЦ в Московской области, что привело к прямому ущербу и переносу даты открытия;
- 150 миллионов рублей из-за пожара автомобильного крана Liebherr на строительной площадке.
Также в рамках круглого стола были приведены рекордные суммы выплат вообще на российском рынке в сфере страхования строителя и строительно-монтажных работ:
- 200 миллионов рублей, направленных на погашение ущерба в результате пожара во время реконструкции Дворца спорта в Красноярске (событие произошло в 2018 году);
- 500 миллионов рублей, которые были направлены на компенсации ущерба возводимого грузового порта в Сочи в 2009 году;
- 8 миллиардов рублей, которые были направлены на компенсацию ущерба затопления стройплощадки при строительстве Загорской ГАЭС-2 в Московской области в 2013 году.
В итоге, как сказал первый вице-президент Российского союза строителей, Владимир Дедюхин, тесное сотрудничество между застройщиками и страховыми компаниями на сегодня является одним из стимулов развития всей отрасли. В частности, речь о защите интересов компаний от всевозможных рисков и проблем, что создает надежный фундамент для дальнейшего развития отрасли.
Страхование строителей в новых регионах – серьезная проблема
Глава ФАУ «РосКапСтрой» Юлия Максимова в докладе подробно становилась на актуальных проблемах страхования строителей и объектов на новых российских территориях. Она отметила, что сегодня эти услуги очень востребованы в сфере жилищного строительства. При этом касается это как самих объектов, так и всех вопросов обеспечения строительных процессов. Речь про страхование специализированной техники, складских остатков, грузов и так далее.
По словам Юлии Максимовой, на сегодня недостаточно высока активность страховых компаний на этих территориях, а это потенциально становится одним из препятствий для возведения жилья. Речь идет, в том числе, о программе льготной ипотеки, имеющей огромный потенциал с учетом малого размера первоначального взноса, низкой ставки, что стимулирует увеличение спроса на подобные программы.
Основные направления страхования строительства
Глава департамента страхования технических рисков ГК «Зетта Страхование» Михаил Трефилов в рамках презентации и доклада подтвердил, что страхование строителей, техники, других работ формирует надежную защиту от финансовых потерь. Сегодня на рынке представлен большой выбор продуктов для застройщиков. Речь идет как про универсальные продукты, так и специализированные предложения, среди которых страхование следующих видов работ и объектов:
- строительно-монтажные работы;
- специализированная техника;
- работа проектировщиков и изыскателей;
- СРО строителей.
Отдельно топ-менеджер становился на вопросах и проблемах страхования ответственности за какие-либо нарушения в исполнении договора подряда, который был заключен на конкурентных условиях, а также на страховании проводимых строительно-монтажных работ. Последние сегодня охватывают все виды СМР, включая строительство новых зданий, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, техническое перевооружение. Страхование объекта строительства, как правило, идет целиком, то есть включается стоимость использованных строительных материалов, техническое оборудование заказчика и подрядчика, цена выполненных работ. При необходимости страхование может распространяться на ответственность за ущерб третьим лицам, что активно используют клиенты.
В типовом варианте страхования срок действия договора не останавливается после ввода здания в эксплуатацию до момента завершения исполнения всех гарантийных обязательств. Затем договор может быть продлен в рамках страхования недвижимости непосредственно с владельцем. Дополнительно возможно расширение покрытия возмещаемых расходов, что позволит за счет страхового договора компенсировать следующие виды затрат:
- расчистка территории;
- затраты на привлечение работы независимых консультантов и экспертов;
- восстановительные работы в ускоренном формате.
Достаточно популярным сегодня стало страхование СМР, которое позволяет взять под защиту риски для имущества, которое не входит в сметную стоимость. Подобное особенно актуально для случаев, когда идет капитальный ремонт либо реконструкция здания. Можно сказать, что сегодня наличие полиса страхования СМР стало обязательным для выполнения требований заключенного договора подряда. Одновременно подобный полис актуален и для подрядчика, ведь там часто крупные убытки по одному или двум объектам могут легко подвести его к черте банкротства. Одновременно страхование СМР защищает интересы при осложнении отношений с заказчиком, которые потенциально заканчиваются судебными разбирательствами и серьезными издержками. В итоге подобное страхование представляет серьезный инструмент, позволяющий поддержать на нормальном уровне отношения между подрядчиком и заказчиком работ.
По мнению Михаила Трефилова, необходимо активней включать требования по заключению договора страхования СМР уже непосредственно в техническое здание на проектирование. Это кроме улучшения взаимоотношений и качества сотрудничества позволит включить расходы на заключение договора непосредственно в смету выполнения работ.
Отдельно топ-менеджер компании «Зетта Страхование» остановился на сегментации рынка страхования СМР. По его словам, можно выделить четыре основных сегмента:
- федеральные, региональные и муниципальные проекты, которые часто реализуются в рамках государственных строительных программ;
- жилищное строительство, где традиционный акцент делается на возведении многоэтажных домов;
- программа реконструкции, капремонта жилого фонда;
- заказчики-подрядчики, которые требуют наличия в контракте договора страхования СМР.
По словам Михаила Трефилова региональные заказчики и операторы очень активно осознают все потенциальные риски, поэтому активно требуют заключения страхования, что уже сформировало позитивный рыночный тренд. Суммарный объем рынка страхования СМР на сегодня, по оценкам РБК, составляет порядка 25 миллиардов рублей в год и можно предположить, что сумма будет расти. Оценки экспертов здесь сходятся на органичном росте в 2024 году на уровне 7-10%, а реальные цифры будут сильно зависеть от развития отрасли. В последней есть ряд рисков, среди которых возможность сокращения объема льготного ипотечного кредитования, вопросы по реализации ряда государственных программ и относительно невысокий инвестиционный спрос со стороны экономики, не связанной с ВПК. Так, например, только Газпром за последнее время сократил объем инвестиционной программы примерно на треть.
