Страховые компании фиксируют рост спроса на страхование складских зданий

В последние годы в России произошло несколько серьезных пожаров складских помещений и терминалов. В первую очередь речь про склад Wildberries рядом с Санкт-Петербургом, который был совсем недавно возведен. Ситуацию здесь усугубило отсутствие страхового полиса (об этом говорили источники, а сам маркетплейс это никак не комментировал). Также в СМИ просочилась информация, что фактически у владельца не было на руках разрешения на введение в эксплуатацию здания, что привело к многочиисленным кривотолкам. Из других случаев упомянем серьезный пожар в гипермаркете OBI в Химках, который расположен в рамках комплекса Мега, где также находился крупный склад, объект Ozon в столичном регионе. Ущерб в последнем случае составил, по оценкам владельца, 10,8 миллиардов рублей, а максимальная сумма возмещения в рамках страхования склада составляла 17 миллиардов, что потенциально компенсировало убытки владельцу в полном объеме.

На таком остром информационном поле сразу семь источников, включая страховых ведущих брокеров, консультантов по недвижимости, заявили о резком изменении в этом сегменте рынка. Речь про увеличение как спроса на страхование складов, так и на хранимые там товары, ответственность арендатора. Одновременно эксперты заявляют про увеличение тарифов на страховые договоры, ужесточение требований и в плане общей оценки складских помещений со стороны компаний.

Рост спроса бьет все рекорды

Управляющий партнер компании IBC Global, которая занимается консалтинговыми услугами, Станислав Ахмедзянов заявил, что за последних 2 месяца спрос на страхование складов увеличился в 2,5-3 раза. Подобную информацию подтверждают и топ-менеджеры страховых компаний, которые входят в число наших партнеров.

Рост страхования зафиксирован и по программам ответственности операторов склада, арендаторов. В частности, число запросов по этим направлениям увеличилось на 20% по статистике ряда страховых брокеров, включая крупнейших игроков рынка. Подобная ситуация актуальна, учитывая, что договор аренды производит четкое разграничение ответственности за содержание и правильную эксплуатацию систем обеспечения между собственником и арендатором. На этом фоне вполне естественно желание владельца здания быть уверенным, что будет произведено возмещение вреда, если вред нанесен арендатором.

На фоне роста спроса происходит ужесточение подходов оценки рисков в данном направлении и увеличение тарифов при заключении либо продлении договора. Впрочем, по словам главы компании Remind Александра Ефимова, подобная практика фиксируется уже 2-3 последних года. При этом касается это как собственников складских комплексов и зданий, так и арендаторов в них.

Относительно стоимости тарифов на страхование склада информация противоречива. Например, глава управления по страхованию ответственности компании «Ингосстрах» Дмитрий Шишкин заявил про постоянный рост тарифов из-за роста убыточного этого направления. При этом «Альфастрахование», «Ренессанс страхование» заявили, что пока никаких изменений нет. Подобная информация достаточно относительна, ведь организации сами формируют стоимость полисов, не раскрывая абсолютные цифры по реально заключенным договорам.

Оценка рисков страхования складов

Все эксперты рынка единогласно отмечают изменения в политике оценки рисков при страховании складов, помещений. Число запросов и требований со стороны страховых компаний быстро растет. Это ведет, по словам главы департамента управления проектами NF PM Руслана Винокурова, к росту количества инспекций, запросу огромного количества документации относительно уровня безопасности, эксплуатации систем. В рамках программ страхования гражданской ответственности также произошло ужесточение требований, был исключен ряд рисков. В итоге складским помещениям, которые плохо оснащены системой пожарной безопасности, стало намного сложней найти страховую компанию. При этом международным компаниям, которые традиционно качественно следят за подобным, стало заключить договор даже немного проще.

Страховые компании официально не сообщали про изменение анализа страховых рисков (как минимум, про это заявили «Ингосстрах», «Ренессанс страхование», «Альфастрахование»), но на практике игроки рынка говорят именно про ужесточение. В частности, все чаще происходит отказ в заключении договора для складов, где собственники не следят должным уровнем за безопасностью. Последнее логично из-за значительно большей вероятности наступления страхового случая.

Как предотвратить возможные проблемы

Глава сектора работы с корпоративными клиентами одного из брокеров Елена Орлова заявила, что ужесточение требований со стороны страховщиков может в определенной мере улучшить общую ситуация с пожарами. Так, в списке типовых требований к уровню пожарной безопасности почти у всех страховых компаний сегодня можно увидеть следующие пункты:

  • наличие и работа в штатном режиме системы пожарной сигнализации;
  • запрет на стоянку, ремонт, зарядку, заправку техники, складирование на расстоянии в пределах 3 метров от электрооборудования;
  • наличие (желательное) систем автоматического тушения пожаров.

Включение подобных требований, по мнению Елены Орловой, даст положительную реакцию на рынке, ведь собственники теперь дополнительно стимулируются к выполнению требований пожарной безопасности.

Ужесточение требований дает результат на практике. Председатель совета профильной ассоциации Екатерина Якунина обратила внимание на серьезные пожары. Так, на складах Ozon, Wildberries, про которые упоминалось выше, огонь распространился на всю площадь объекта. В это же время пожар на складе строительного гипермаркета OBI был остановлен противопожарной стеной и торговый центр «Мега Химки» не пострадал, что радикально сократило потенциальный ущерб.

Страхование складов и товаров на них

Статистика первых трех кварталов 2023 года показывает, что объем сборов по договора страхования материальных ценностей на складах составил 1,54 миллиарда рублей. При этом 1 октября 2023 года действовало около 15 700 договоров с максимальной страховой суммой на уровне 10,2 триллиона рублей. Суммарно за этот период было произведено 24 выплаты в результате пожара, а итоговая сумма составила 168 миллионов рублей. Средняя стоимость оснащения складских помещений современной комплексной системой пожарной безопасности составила более 6200 рублей за квадратный метр.

Отзывы клиентов говорят, что новые ставки на страхование склада сегодня выросли практически вдвое для собственников, а для арендаторов подобные тарифы стали еще выше. При этом владельцам часто предлагают перед заключением договора инвестировать немало денежных средств в модернизацию, а условия у разных компаний разошлись достаточно серьезно. Для предотвращения проблем, ускорения заключения договора на выгодных условиях стоит проанализировать предложения разных страховых компаний, что требует времени и сил. Лучшим вариантом будет обращение в нашу компанию. Мы входим в число партнеров крупнейших страховых компаний России, что позволит каждому из клиентов предложить:

  • адекватную цену на заключение договора с учетом специфики рыночной ситуации, особенностей склада (расположение, характер товара, площадь, оснащенность и так далее);
  • оперативность заключения договора на страхование вне зависимости от сложности конкретного случая;
  • консультационную поддержку на всех этапах согласования и специальные предложения для клиентов со стороны закрепленного специалиста компании.

Уточнить вопросы, запросить коммерческое предложение можно по телефону либо оставив заявку на сайте.